Voici les principales caractéristiques des dispositifs Scellier et Girardin actuellement en vigueur.
Scellier outre-mer
Valable pour tout investissement de 300 000 euros maximum dans un logement neuf ou en Vefa ( vente en état futur d'achèvement) respectant la réglementation thermique et acheté avant le 31 décembre 2011. Le bien doit être loué dans les douze mois maximum après la fin des travaux.
Comme pour le Scellier classique, il fait bénéficier d'une réduction d'impôt de 40% du montant de l'investissement sur une période de neuf ans et prévoit un abattement de 26% des loyers si le logement se situe en zone de revitalisation rurale (RZZ). Attention, pour tout investissement réalisé à partir du 1er janvier 2012, la réduction d'impôt tombera à 35%.
En Scellier social, la réduction est portée à 52% étalée sur quinze ans ( 2% à partir de la 10 ème année) et prévoit un abattement de 30% des loyers. Mais attention, il y a des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter.
Dans les deux cas du Scellier DOM-COM, simple et social, la réduction d'impôt excédentaire peut être reportée sur les six années suivantes.
Girardin
Vous devez acheter un logement neuf et le louer au minimum pendant cinq ou six au titre de résidence principale. Le bien doit être loué dans les six mois suivant la date d'achèvement des travaux.
La réduction d'impôt est plafonnée à 2 380 euros toutes taxes comprises par mètre carré habitable et de 40% à 50% de la valeur totale du logement. Cette réduction peut être portée à 54% si l'on installe des panneaux solaires et à 60% si le logement est situé en zone sensible ( ZUS).
Non plafonnés dans le Girardin libre, les loyers et les ressources du locataire le sont dans le Girardin dit intermédiaire.
S'il n'est pas possible de reporter sur les années suivantes l'excédent de réduction d'impôt, vous pouvez en revanche déduire 100% des intérêts d'emprunt, mais aussi la totalité de la taxe foncière et des charges d'exploitation.
source: credit-et-banque.com
Scellier outre-mer
Valable pour tout investissement de 300 000 euros maximum dans un logement neuf ou en Vefa ( vente en état futur d'achèvement) respectant la réglementation thermique et acheté avant le 31 décembre 2011. Le bien doit être loué dans les douze mois maximum après la fin des travaux.
Comme pour le Scellier classique, il fait bénéficier d'une réduction d'impôt de 40% du montant de l'investissement sur une période de neuf ans et prévoit un abattement de 26% des loyers si le logement se situe en zone de revitalisation rurale (RZZ). Attention, pour tout investissement réalisé à partir du 1er janvier 2012, la réduction d'impôt tombera à 35%.
En Scellier social, la réduction est portée à 52% étalée sur quinze ans ( 2% à partir de la 10 ème année) et prévoit un abattement de 30% des loyers. Mais attention, il y a des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter.
Dans les deux cas du Scellier DOM-COM, simple et social, la réduction d'impôt excédentaire peut être reportée sur les six années suivantes.
Girardin
Vous devez acheter un logement neuf et le louer au minimum pendant cinq ou six au titre de résidence principale. Le bien doit être loué dans les six mois suivant la date d'achèvement des travaux.
La réduction d'impôt est plafonnée à 2 380 euros toutes taxes comprises par mètre carré habitable et de 40% à 50% de la valeur totale du logement. Cette réduction peut être portée à 54% si l'on installe des panneaux solaires et à 60% si le logement est situé en zone sensible ( ZUS).
Non plafonnés dans le Girardin libre, les loyers et les ressources du locataire le sont dans le Girardin dit intermédiaire.
S'il n'est pas possible de reporter sur les années suivantes l'excédent de réduction d'impôt, vous pouvez en revanche déduire 100% des intérêts d'emprunt, mais aussi la totalité de la taxe foncière et des charges d'exploitation.
source: credit-et-banque.com
