Déterminer la valeur réelle, au 1er janvier, de votre patrimoine immobilier reste la manoeuvre la plus délicate de la déclaration. Rappelons quelques règles.

D'abord, vous pouvez appliquer une décote de 30% ( et non plus de 20% depuis 2007) sur la résidence principale. Ensuite, en cas de démembrement, c'est à l'usufruitier d'intégrer en totalité la valeur du bien. Le nu-propriétaire, lui n'a rien à déclarer. Enfin, une décote est admise lorsque le logement est plus difficile à vendre: s'il est détenu par SCI ou une indivision ( 10% sont généralement admis) ou s'il est occupé par un locatataire. Sur ce dernier point, une étude du Conseil supérieur du notariat et d'AD Valorem indique que la décote au 4ème trimestre 2008 était de 11,1%.

Pour valoriser vos bien, trois méthodes peuvent être utilisées. En cas d'investissement locatif, appliquez au loyer le rendement locatif annuel constaté ( entre 3,5% et 5% selon le bien et la ville). Autre solution: demander une estimation et des exemples récents de ventes comparables à un agent immobilier. Enfin, pour un logement acheté récemment, appliquez l'évolution des prix constatée ( les études ne manquent pas).